敷金返還バスター派遣 NPO法人「日住検」
NPO法人日本住宅性能検査協会(内閣府認証府国405号 理事長/大谷昭二、顧問/弁護士・鈴木正捷）では、賃貸住宅の退去時に敷金を返してもらえなかったり、必要以上の原状回復費用を請求されるなどの問題解決のために、入居者の退去時に立会い第三者の立場で敷金精算の判断・調整を行う「敷金返還バスター」派遣事業を開始することになりました。
近年、賃貸住宅の敷金をめぐるトラブルが急増しています。国民生活センターには年間1万件近い相談が寄せられ、裁判になる事例も相次いでいます。
このトラブルで多いのが支払う必要のない修繕費などを請求されるケースです。通常の生活をしていてできたクロスや畳のシミや汚れは建物の経年変化であり、借主が原状回復時にその負担をする必要はありません。
また、不注意で何かを傷つけたとしても、その修繕費はあくまで最少単位とすべきであり、一方的に払わされるものではなく貸主と分担するケースも出てきます
しかしながら現状は、借主側の知識不足や負い目（汚してしまった）などから、本来支払う必要のない金額まで原状回復の名の下に敷金から差し引かれるケースが目立ちます。
このような状況を改善するために開始するのが、「敷金返還バスター」派遣事業です。「敷金返還バスター」として派遣される者は、
民法・借地借家法・消費者契約法・判例・建物構造などの専門的な知識を持っており、現場で入居者と管理会社の間に入って両者の知識不足や誤解を正しながら適正な敷金精算金額を調整していきます。
その際、管理会社などが納得しない場合は、紛争となりそれ以降の調整は弁護士と相談するか、個人で訴訟を起こすことになります。(少額訴訟であり、裁判所には専門の書類も用意されています）2004年4月設立以来25件の立会いをおこなった結果、敷金の約80％が返還されました。
■敷金問題事例
1．アパートに入居して2年。引っ越すことになったが、ポスターの後が変色している。ま た、網入りガラスにひびが入っている。自分では記憶がなく自然に入ったのではないか。
▲ このようなケースは、敷金から控除されません。
ポスターを貼ったためにクロスが変色することは、通常の生活による損耗の範囲内です。また、網入りガラスの亀裂は、構図的によく起きる問題であり、借主には責任はありません。
□ 大阪地裁 平成7．9．19 平成7年（レ）第28号
2．2年前に家賃75000円、敷金2ケ月で賃貸マンションに入居。引越しの際、以下の費用を請求された。
�〇匐，良埣躇佞妊肇ぅ譴離疋△坊蠅鬚△韻拭�
�▲肇ぅ譴離織�ルハン ガーの取り付け穴が大きくなった。
��タバコのヤニでクロスが汚れた。
▲ �，蓮�敷金から差し引かれます。
�△楼�かれません。石膏ボードの性質上、壊れやすいからです。
��は原則として控除されません。
ただ例外的に通常の喫煙とは思えない 程汚れがひどく、居住として耐えられない場合は、借主の善管注意義務違反または「通常の使用を超える使用によって発生した」毀損と認められるので、一部を負担する必要があります。
□ 国土交通省「ガイドライン」 保土ヶ谷簡裁 平成6年（ハ）第819号
■特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会
・ 内閣府認証 府国生第405号
・ 理事長 大谷昭二
・ 構成メンバー 弁護士・一級建築士・司法書士・行政書士
・ 所在地 〒105−0003東京都港区西新橋1−21−8
第二鈴木ビル2F(新橋分室）
TEL 03(3504)3942 FAX 03(3504)8780
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