京都に分譲リノベーションマンション「rhythm」（リズム）

中古マンション再生のリボーンキューブプロジェクト第４弾。
　好評のマミヤ都市開発プロデュースのリボーンキューブプロジェクト第4弾はリノベーションマンション「rhythm」（リズム）。第2弾、第3弾は賃貸物件としてリリースして人気を集めてきましたが、今回は第1弾の「RADIUS」に次ぐ分譲物件として、これまでのノウハウを集大成した自信作をお届けします。

ますますお洒落な京都三条・御幸町・富小路界隈の希有な物件。
　ますます京都らしくお洒落に街づくりが進んでいる三条・御幸町・富小路界隈。個性的なショップやカフェが軒を連ねる傍らにたたずむ南側全面バルコニーの開放的なマンション。その402号室が今回のリノベーション物件、Re:BORN cube 4th 「rhythm」（リズム）です。京都の中心部では奇跡的とも言える南側の開放感は、新築マンションではなかなか実現できない貴重な物件。街のど真ん中で実現するこの明るさと静けさ、そして一歩外に出ると広がる個性的でお洒落な町並みにRe:BORNのデザインコンセプトがほどよくマッチしています。

　京都四条河原町・木屋町・先斗町、オフィス街、いずれも徒歩5分。仕事も遊びも、暮らしにお洒落に融けこむ街。お一人でも、カップルでも、そしてもちろんご夫婦でも、充分な広さの住まいと便利な毎日。5分圏内に、仕事も、暮らしも、お洒落も、さらに京都らしい個性もすべてが結集しています。

「リズム」物件概要
●所在地：京都市中京区富小路六角下ル骨屋町　エクセル四条富小路402号室
●交通：阪急京都線「四条河原町」徒歩５分
●構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
●専有面積：59.14平方メートル・バルコニー面積：13.29平方メートル
●築年月：昭和56年1月
●リノベーション竣工：平成17年3月初旬
●設備：関西電力・大阪ガス・京都市公共上下水道・エアコン2基・
　　　　照明器具一式・エレベーター
●その他：南向きバルコニー
●販売価格：2，950万円（税込）
●管理費：17，560円
●修繕積立金：月額5，910円
●月額合計：23，470円


■賃貸リノベーションマンション「crush」（クラッシュ）

遊び感覚あふれる怪しげな雰囲気が魅力的。
住まいというより空間と呼ぶにふさわしく、
土足で入れるメインルームはパーティーにももってこい。
生活臭を好まない個性派を飽きさせません。

ますます個性的なリボーンキューブプロジェクト第5弾。
もともとビルのオーナーの住まいだった特別な空間に、Re:BORN cube プロジェクトが過激な空間を演出しました。ビルの1階から3階は飲食店、4階だけが住居となっておりこのビルに暮らすのは貴方だけ。今注目の京都三条・御幸町・富小路界隈の洒落た街に個性的に暮らせる特別な空間です。

住居というより「個性的空間」。
最上階には「crush」1戸だけ。エレベーターを降りてその唯一の扉を開くと土足で入れる広々とした空間が広がります。壁一面を赤煉瓦が覆うインパクトは訪れる人を異空間へとワープさせてしまうかも。飲食店舗としても使えそうなこの広さとお洒落さなら、毎日パーティーをしても飽きることはないでしょう。寝室は階下に位置し、特大のクローゼットが生活臭を覆い隠してしまいます。ライフスタイルがピッタリはまれば毎日がエクスタシー。Re:BORN cube プロジェクトがお届けする今までで最も過激な居住空間です。

繁華街、オフィス街へいずれも徒歩5分の京都中心地。
SOHOに活用することもでき、仲間が集うコミュニケーションスペースとして利用するもよし。もちろん個性派のお洒落な暮らしを満足させるのに充分のこのスペース。しかも、暮らしにも、遊びにも、ビジネスにも最適の京都の中心地に位置するため、ますます魅力的な物件です。

「クラッシュ」物件概要
●所在地：京都市中京区蛸薬師通柳馬場東入油屋町145 洋燈館ビル4F
●交通：地下鉄烏丸線「四条河原町駅」徒歩5分
●構造：鉄骨造
●専有面積：94.60平方メートル
●築年月：昭和62年1月
●リノベーション竣工：平成17年5月初旬
●設備：関西電力・大阪ガス・京都市公共上下水道・エアコン1基・
　　　　照明器具一式・シェルフ家具・エレベーター
●その他：メゾネットタイプ
●賃貸募集条件：
　賃料：月額220，000円および消費税11，000円・
　月額合計：231，000円(共益費込)・保証金：500，000円(解約引40％)・
　2年更新・更新料：賃料の0.5ヶ月分

「クラッシュ」リノベーション概要
●主要各部仕上および素材／
　　　　　床材：モルタル仕上・杉板無垢フローリング・
　　　　　壁面：スケルトンAEP塗装仕上一部レンガタイル張り・
　　　　　天井：スケルトンAEP塗装・
　　　　　各部建具：シナフラッシュAEP塗装仕上・
　　　　　玄関ドア：スチール黒革クリア仕上・
　　　　　キッチン：無垢杉板張りキッチンカウンター・ステンレス製業務用
　　　　　　　流し台およびガスコンロ・その他：スチール黒革シェルフ家具
●リノベーション期間／約1.5ヶ月間（解体工事期間含む）



Re:BORN cube プロジェクトとは

■京都初の中古マンション再生リノベーション事業
　いま、中古マンションのリノベーション需要が確実な市場を形成しています。リノベーションとは、これまでのリフォームとは全く違った概念の創造性の高いマンション再生手法のこと。機能面を回復させる単なる補修的なリフォームではなく、デザイン性の向上や、古いが故の欠点さえも個性として、更なる年数の経過とともによりいっそう味わいが出てくる空間として再生させる手法です。この手法により、これまで流通しにくかった築年数の古いマンションが個性的かつ魅力的な付加価値を持つようになり、居住者の感性的満足を満たす住まいとして、新たな市場が膨らんできています。特に京都では、個性的で好立地のマンションが次々とリフォーム期を迎えており、リノベーションの注目市場となってきています。京都でのリノベーションマンション展開のパイオニアであるマミヤ都市開発は、「Re:BORN cube プロジェクト」のプロデュースにより着実な実績とともに入居者からの高い評価を得ています。

■3つのターゲット（市場）へのアプローチ
「Re:BORN cube」プロジェクトは、商品開発・顧客開発を担当するマミヤ都市開発株式会社、施工を担当する株式会社ビルド・ワークス、そして京都を中心に活躍中の空間デザイナー三者のジョイントによる、マミヤ都市開発プロデュースのプロジェクトです。特徴的なのは以下の3つの市場に対して同時にアプローチする営業手法です。

１）マミヤ都市開発が取得した中古マンションにリノベーションを施しパッケージングされた商品として販売するパターン。（購入者の自己居住用、またはオーナーズマンションとしても競争力が高く、高収益・低リスクの投資対象となります。）

２）老朽化により空室率の高くなったアパート・マンションを所有しているオーナーに対してアプローチしてリノベーションにより資産性・競争力・収益力を高めた物件へと再生。マミヤ都市開発が入居者の募集や管理までも行うパターン。

３）「Re:BORN cube」に興味をもっていただいた顧客が自分の好みの立地や広さの中古マンションをマミヤ都市開発のサポートにより購入し、「Re:BORN cube」プロジェクトによるリノベーションをオーダーするパターン（または、現在お住まいのマンションをリノベーションオーダーする。）